Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 573,52 € | 85 573,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 314 € / mois | 244 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 400 € | 17 730 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 438 € | 16 827 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 891,94 € | 629 990,30 € | 16 020 608,06 € |
| Année 2 | 412 568,17 € | 614 314,07 € | 15 608 039,89 € |
| Année 3 | 428 863,58 € | 598 018,66 € | 15 179 176,31 € |
| Année 4 | 445 802,60 € | 581 079,64 € | 14 733 373,71 € |
| Année 5 | 463 410,69 € | 563 471,55 € | 14 269 963,02 € |
| Année 6 | 481 714,24 € | 545 168,00 € | 13 788 248,78 € |
| Année 7 | 500 740,75 € | 526 141,49 € | 13 287 508,03 € |
| Année 8 | 520 518,74 € | 506 363,50 € | 12 766 989,29 € |
| Année 9 | 541 077,94 € | 485 804,30 € | 12 225 911,35 € |
| Année 10 | 562 449,15 € | 464 433,09 € | 11 663 462,20 € |
| Année 11 | 584 664,46 € | 442 217,78 € | 11 078 797,74 € |
| Année 12 | 607 757,24 € | 419 125,00 € | 10 471 040,50 € |
| Année 13 | 631 762,12 € | 395 120,12 € | 9 839 278,38 € |
| Année 14 | 656 715,14 € | 370 167,10 € | 9 182 563,24 € |
| Année 15 | 682 653,73 € | 344 228,51 € | 8 499 909,51 € |
| Année 16 | 709 616,83 € | 317 265,41 € | 7 790 292,68 € |
| Année 17 | 737 644,93 € | 289 237,31 € | 7 052 647,75 € |
| Année 18 | 766 780,05 € | 260 102,19 € | 6 285 867,70 € |
| Année 19 | 797 065,93 € | 229 816,31 € | 5 488 801,77 € |
| Année 20 | 828 548,00 € | 198 334,24 € | 4 660 253,77 € |
| Année 21 | 861 273,59 € | 165 608,65 € | 3 798 980,18 € |
| Année 22 | 895 291,73 € | 131 590,51 € | 2 903 688,45 € |
| Année 23 | 930 653,48 € | 96 228,76 € | 1 973 034,97 € |
| Année 24 | 967 411,98 € | 59 470,26 € | 1 005 622,99 € |
| Année 25 | 1 005 622,99 € | 21 259,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 417 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 496 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 641 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.