Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 094,75 € | 86 094,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 893 € / mois | 245 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 400 € | 17 838 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 938 € | 16 930 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 309,39 € | 633 827,61 € | 16 118 190,61 € |
| Année 2 | 415 081,09 € | 618 055,91 € | 15 703 109,52 € |
| Année 3 | 431 475,77 € | 601 661,23 € | 15 271 633,75 € |
| Année 4 | 448 517,97 € | 584 619,03 € | 14 823 115,78 € |
| Année 5 | 466 233,32 € | 566 903,68 € | 14 356 882,46 € |
| Année 6 | 484 648,35 € | 548 488,65 € | 13 872 234,11 € |
| Année 7 | 503 790,74 € | 529 346,26 € | 13 368 443,37 € |
| Année 8 | 523 689,18 € | 509 447,82 € | 12 844 754,19 € |
| Année 9 | 544 373,60 € | 488 763,40 € | 12 300 380,59 € |
| Année 10 | 565 874,99 € | 467 262,01 € | 11 734 505,60 € |
| Année 11 | 588 225,64 € | 444 911,36 € | 11 146 279,96 € |
| Année 12 | 611 459,07 € | 421 677,93 € | 10 534 820,89 € |
| Année 13 | 635 610,16 € | 397 526,84 € | 9 899 210,73 € |
| Année 14 | 660 715,16 € | 372 421,84 € | 9 238 495,57 € |
| Année 15 | 686 811,74 € | 346 325,26 € | 8 551 683,83 € |
| Année 16 | 713 939,11 € | 319 197,89 € | 7 837 744,72 € |
| Année 17 | 742 137,89 € | 290 999,11 € | 7 095 606,83 € |
| Année 18 | 771 450,46 € | 261 686,54 € | 6 324 156,37 € |
| Année 19 | 801 920,83 € | 231 216,17 € | 5 522 235,54 € |
| Année 20 | 833 594,67 € | 199 542,33 € | 4 688 640,87 € |
| Année 21 | 866 519,56 € | 166 617,44 € | 3 822 121,31 € |
| Année 22 | 900 744,91 € | 132 392,09 € | 2 921 376,40 € |
| Année 23 | 936 322,08 € | 96 814,92 € | 1 985 054,32 € |
| Année 24 | 973 304,45 € | 59 832,55 € | 1 011 749,87 € |
| Année 25 | 1 011 749,87 € | 21 389,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 517 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.