Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 052,29 € | 85 052,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 734 € / mois | 243 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 400 € | 17 622 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 938 € | 16 725 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 474,48 € | 626 153,00 € | 15 923 025,52 € |
| Année 2 | 410 055,23 € | 610 572,25 € | 15 512 970,29 € |
| Année 3 | 426 251,39 € | 594 376,09 € | 15 086 718,90 € |
| Année 4 | 443 087,27 € | 577 540,21 € | 14 643 631,63 € |
| Année 5 | 460 588,07 € | 560 039,41 € | 14 183 043,56 € |
| Année 6 | 478 780,14 € | 541 847,34 € | 13 704 263,42 € |
| Année 7 | 497 690,76 € | 522 936,72 € | 13 206 572,66 € |
| Année 8 | 517 348,29 € | 503 279,19 € | 12 689 224,37 € |
| Année 9 | 537 782,24 € | 482 845,24 € | 12 151 442,13 € |
| Année 10 | 559 023,30 € | 461 604,18 € | 11 592 418,83 € |
| Année 11 | 581 103,33 € | 439 524,15 € | 11 011 315,50 € |
| Année 12 | 604 055,43 € | 416 572,05 € | 10 407 260,07 € |
| Année 13 | 627 914,10 € | 392 713,38 € | 9 779 345,97 € |
| Année 14 | 652 715,12 € | 367 912,36 € | 9 126 630,85 € |
| Année 15 | 678 495,73 € | 342 131,75 € | 8 448 135,12 € |
| Année 16 | 705 294,60 € | 315 332,88 € | 7 742 840,52 € |
| Année 17 | 733 151,97 € | 287 475,51 € | 7 009 688,55 € |
| Année 18 | 762 109,62 € | 258 517,86 € | 6 247 578,93 € |
| Année 19 | 792 211,01 € | 228 416,47 € | 5 455 367,92 € |
| Année 20 | 823 501,38 € | 197 126,10 € | 4 631 866,54 € |
| Année 21 | 856 027,61 € | 164 599,87 € | 3 775 838,93 € |
| Année 22 | 889 838,55 € | 130 788,93 € | 2 886 000,38 € |
| Année 23 | 924 984,93 € | 95 642,55 € | 1 961 015,45 € |
| Année 24 | 961 519,51 € | 59 107,97 € | 999 495,94 € |
| Année 25 | 999 495,94 € | 21 130,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 317 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.