Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 614,91 € | 117 614,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 409 € / mois | 336 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 400 € | 17 622 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 938 € | 16 725 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 439,82 € | 576 939,10 € | 15 483 060,18 € |
| Année 2 | 865 152,79 € | 546 226,13 € | 14 617 907,39 € |
| Année 3 | 896 996,22 € | 514 382,70 € | 13 720 911,17 € |
| Année 4 | 930 011,68 € | 481 367,24 € | 12 790 899,49 € |
| Année 5 | 964 242,33 € | 447 136,59 € | 11 826 657,16 € |
| Année 6 | 999 732,91 € | 411 646,01 € | 10 826 924,25 € |
| Année 7 | 1 036 529,78 € | 374 849,14 € | 9 790 394,47 € |
| Année 8 | 1 074 681,01 € | 336 697,91 € | 8 715 713,46 € |
| Année 9 | 1 114 236,47 € | 297 142,45 € | 7 601 476,99 € |
| Année 10 | 1 155 247,86 € | 256 131,06 € | 6 446 229,13 € |
| Année 11 | 1 197 768,73 € | 213 610,19 € | 5 248 460,40 € |
| Année 12 | 1 241 854,63 € | 169 524,29 € | 4 006 605,77 € |
| Année 13 | 1 287 563,20 € | 123 815,72 € | 2 719 042,57 € |
| Année 14 | 1 334 954,15 € | 76 424,77 € | 1 384 088,42 € |
| Année 15 | 1 384 088,42 € | 27 289,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 317 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 043 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.