Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 975,30 € | 117 975,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 501 € / mois | 337 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 400 € | 17 676 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 188 € | 16 776 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 996,63 € | 578 706,97 € | 15 530 503,37 € |
| Année 2 | 867 803,72 € | 547 899,88 € | 14 662 699,65 € |
| Année 3 | 899 744,71 € | 515 958,89 € | 13 762 954,94 € |
| Année 4 | 932 861,36 € | 482 842,24 € | 12 830 093,58 € |
| Année 5 | 967 196,88 € | 448 506,72 € | 11 862 896,70 € |
| Année 6 | 1 002 796,23 € | 412 907,37 € | 10 860 100,47 € |
| Année 7 | 1 039 705,85 € | 375 997,75 € | 9 820 394,62 € |
| Année 8 | 1 077 973,97 € | 337 729,63 € | 8 742 420,65 € |
| Année 9 | 1 117 650,64 € | 298 052,96 € | 7 624 770,01 € |
| Année 10 | 1 158 787,66 € | 256 915,94 € | 6 465 982,35 € |
| Année 11 | 1 201 438,82 € | 214 264,78 € | 5 264 543,53 € |
| Année 12 | 1 245 659,83 € | 170 043,77 € | 4 018 883,70 € |
| Année 13 | 1 291 508,46 € | 124 195,14 € | 2 727 375,24 € |
| Année 14 | 1 339 044,60 € | 76 659,00 € | 1 388 330,64 € |
| Année 15 | 1 388 330,64 € | 27 373,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 367 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 410 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.