Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 254,51 € | 117 254,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 317 € / mois | 335 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 400 € | 17 568 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 688 € | 16 674 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 882,85 € | 575 171,27 € | 15 435 617,15 € |
| Année 2 | 862 501,73 € | 544 552,39 € | 14 573 115,42 € |
| Année 3 | 894 247,56 € | 512 806,56 € | 13 678 867,86 € |
| Année 4 | 927 161,87 € | 479 892,25 € | 12 751 705,99 € |
| Année 5 | 961 287,64 € | 445 766,48 € | 11 790 418,35 € |
| Année 6 | 996 669,45 € | 410 384,67 € | 10 793 748,90 € |
| Année 7 | 1 033 353,60 € | 373 700,52 € | 9 760 395,30 € |
| Année 8 | 1 071 387,91 € | 335 666,21 € | 8 689 007,39 € |
| Année 9 | 1 110 822,17 € | 296 231,95 € | 7 578 185,22 € |
| Année 10 | 1 151 707,85 € | 255 346,27 € | 6 426 477,37 € |
| Année 11 | 1 194 098,41 € | 212 955,71 € | 5 232 378,96 € |
| Année 12 | 1 238 049,24 € | 169 004,88 € | 3 994 329,72 € |
| Année 13 | 1 283 617,75 € | 123 436,37 € | 2 710 711,97 € |
| Année 14 | 1 330 863,49 € | 76 190,63 € | 1 379 848,48 € |
| Année 15 | 1 379 848,48 € | 27 205,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 267 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.