Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 533,72 € | 116 533,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 132 € / mois | 332 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 400 € | 17 460 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 188 € | 16 571 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 769,11 € | 571 635,53 € | 15 340 730,89 € |
| Année 2 | 857 199,74 € | 541 204,90 € | 14 483 531,15 € |
| Année 3 | 888 750,43 € | 509 654,21 € | 13 594 780,72 € |
| Année 4 | 921 462,41 € | 476 942,23 € | 12 673 318,31 € |
| Année 5 | 955 378,38 € | 443 026,26 € | 11 717 939,93 € |
| Année 6 | 990 542,71 € | 407 861,93 € | 10 727 397,22 € |
| Année 7 | 1 027 001,32 € | 371 403,32 € | 9 700 395,90 € |
| Année 8 | 1 064 801,87 € | 333 602,77 € | 8 635 594,03 € |
| Année 9 | 1 103 993,70 € | 294 410,94 € | 7 531 600,33 € |
| Année 10 | 1 144 628,06 € | 253 776,58 € | 6 386 972,27 € |
| Année 11 | 1 186 758,04 € | 211 646,60 € | 5 200 214,23 € |
| Année 12 | 1 230 438,68 € | 167 965,96 € | 3 969 775,55 € |
| Année 13 | 1 275 727,06 € | 122 677,58 € | 2 694 048,49 € |
| Année 14 | 1 322 682,35 € | 75 722,29 € | 1 371 366,14 € |
| Année 15 | 1 371 366,14 € | 27 038,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 167 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.