Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 166,64 € | 97 166,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 444 € / mois | 277 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 400 € | 17 730 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 438 € | 16 827 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 190,39 € | 602 809,29 € | 15 854 309,61 € |
| Année 2 | 584 560,29 € | 581 439,39 € | 15 269 749,32 € |
| Année 3 | 606 741,02 € | 559 258,66 € | 14 663 008,30 € |
| Année 4 | 629 763,40 € | 536 236,28 € | 14 033 244,90 € |
| Année 5 | 653 659,35 € | 512 340,33 € | 13 379 585,55 € |
| Année 6 | 678 462,03 € | 487 537,65 € | 12 701 123,52 € |
| Année 7 | 704 205,80 € | 461 793,88 € | 11 996 917,72 € |
| Année 8 | 730 926,43 € | 435 073,25 € | 11 265 991,29 € |
| Année 9 | 758 660,92 € | 407 338,76 € | 10 507 330,37 € |
| Année 10 | 787 447,80 € | 378 551,88 € | 9 719 882,57 € |
| Année 11 | 817 326,99 € | 348 672,69 € | 8 902 555,58 € |
| Année 12 | 848 339,93 € | 317 659,75 € | 8 054 215,65 € |
| Année 13 | 880 529,60 € | 285 470,08 € | 7 173 686,05 € |
| Année 14 | 913 940,71 € | 252 058,97 € | 6 259 745,34 € |
| Année 15 | 948 619,58 € | 217 380,10 € | 5 311 125,76 € |
| Année 16 | 984 614,30 € | 181 385,38 € | 4 326 511,46 € |
| Année 17 | 1 021 974,83 € | 144 024,85 € | 3 304 536,63 € |
| Année 18 | 1 060 752,98 € | 105 246,70 € | 2 243 783,65 € |
| Année 19 | 1 101 002,53 € | 64 997,15 € | 1 142 781,12 € |
| Année 20 | 1 142 781,12 € | 23 220,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 417 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.