Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 982,95 € | 95 982,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 857 € / mois | 274 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 400 € | 17 514 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 438 € | 16 622 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 329,59 € | 595 465,81 € | 15 661 170,41 € |
| Année 2 | 577 439,15 € | 574 356,25 € | 15 083 731,26 € |
| Année 3 | 599 349,71 € | 552 445,69 € | 14 484 381,55 € |
| Année 4 | 622 091,64 € | 529 703,76 € | 13 862 289,91 € |
| Année 5 | 645 696,48 € | 506 098,92 € | 13 216 593,43 € |
| Année 6 | 670 196,99 € | 481 598,41 € | 12 546 396,44 € |
| Année 7 | 695 627,18 € | 456 168,22 € | 11 850 769,26 € |
| Année 8 | 722 022,28 € | 429 773,12 € | 11 128 746,98 € |
| Année 9 | 749 418,93 € | 402 376,47 € | 10 379 328,05 € |
| Année 10 | 777 855,13 € | 373 940,27 € | 9 601 472,92 € |
| Année 11 | 807 370,31 € | 344 425,09 € | 8 794 102,61 € |
| Année 12 | 838 005,44 € | 313 789,96 € | 7 956 097,17 € |
| Année 13 | 869 803,01 € | 281 992,39 € | 7 086 294,16 € |
| Année 14 | 902 807,10 € | 248 988,30 € | 6 183 487,06 € |
| Année 15 | 937 063,49 € | 214 731,91 € | 5 246 423,57 € |
| Année 16 | 972 619,75 € | 179 175,65 € | 4 273 803,82 € |
| Année 17 | 1 009 525,14 € | 142 270,26 € | 3 264 278,68 € |
| Année 18 | 1 047 830,89 € | 103 964,51 € | 2 216 447,79 € |
| Année 19 | 1 087 590,13 € | 64 205,27 € | 1 128 857,66 € |
| Année 20 | 1 128 857,66 € | 22 937,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 217 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.