Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 391,10 € | 95 391,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 064 € / mois | 272 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 400 € | 17 406 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 938 € | 16 520 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 899,16 € | 591 794,04 € | 15 564 600,84 € |
| Année 2 | 573 878,55 € | 570 814,65 € | 14 990 722,29 € |
| Année 3 | 595 653,99 € | 549 039,21 € | 14 395 068,30 € |
| Année 4 | 618 255,69 € | 526 437,51 € | 13 776 812,61 € |
| Année 5 | 641 714,97 € | 502 978,23 € | 13 135 097,64 € |
| Année 6 | 666 064,42 € | 478 628,78 € | 12 469 033,22 € |
| Année 7 | 691 337,78 € | 453 355,42 € | 11 777 695,44 € |
| Année 8 | 717 570,14 € | 427 123,06 € | 11 060 125,30 € |
| Année 9 | 744 797,86 € | 399 895,34 € | 10 315 327,44 € |
| Année 10 | 773 058,70 € | 371 634,50 € | 9 542 268,74 € |
| Année 11 | 802 391,90 € | 342 301,30 € | 8 739 876,84 € |
| Année 12 | 832 838,12 € | 311 855,08 € | 7 907 038,72 € |
| Année 13 | 864 439,61 € | 280 253,59 € | 7 042 599,11 € |
| Année 14 | 897 240,18 € | 247 453,02 € | 6 145 358,93 € |
| Année 15 | 931 285,36 € | 213 407,84 € | 5 214 073,57 € |
| Année 16 | 966 622,36 € | 178 070,84 € | 4 247 451,21 € |
| Année 17 | 1 003 300,21 € | 141 392,99 € | 3 244 151,00 € |
| Année 18 | 1 041 369,75 € | 103 323,45 € | 2 202 781,25 € |
| Année 19 | 1 080 883,83 € | 63 809,37 € | 1 121 897,42 € |
| Année 20 | 1 121 897,42 € | 22 795,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 117 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.