Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 799,25 € | 94 799,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 270 € / mois | 270 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 400 € | 17 298 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 438 € | 16 417 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 468,72 € | 588 122,28 € | 15 468 031,28 € |
| Année 2 | 570 317,94 € | 567 273,06 € | 14 897 713,34 € |
| Année 3 | 591 958,27 € | 545 632,73 € | 14 305 755,07 € |
| Année 4 | 614 419,70 € | 523 171,30 € | 13 691 335,37 € |
| Année 5 | 637 733,46 € | 499 857,54 € | 13 053 601,91 € |
| Année 6 | 661 931,83 € | 475 659,17 € | 12 391 670,08 € |
| Année 7 | 687 048,41 € | 450 542,59 € | 11 704 621,67 € |
| Année 8 | 713 117,97 € | 424 473,03 € | 10 991 503,70 € |
| Année 9 | 740 176,74 € | 397 414,26 € | 10 251 326,96 € |
| Année 10 | 768 262,28 € | 369 328,72 € | 9 483 064,68 € |
| Année 11 | 797 413,45 € | 340 177,55 € | 8 685 651,23 € |
| Année 12 | 827 670,79 € | 309 920,21 € | 7 857 980,44 € |
| Année 13 | 859 076,20 € | 278 514,80 € | 6 998 904,24 € |
| Année 14 | 891 673,27 € | 245 917,73 € | 6 107 230,97 € |
| Année 15 | 925 507,20 € | 212 083,80 € | 5 181 723,77 € |
| Année 16 | 960 624,97 € | 176 966,03 € | 4 221 098,80 € |
| Année 17 | 997 075,24 € | 140 515,76 € | 3 224 023,56 € |
| Année 18 | 1 034 908,59 € | 102 682,41 € | 2 189 114,97 € |
| Année 19 | 1 074 177,50 € | 63 413,50 € | 1 114 937,47 € |
| Année 20 | 1 114 937,47 € | 22 654,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 017 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 855 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.