Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 503,33 € | 94 503,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 374 € / mois | 270 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 400 € | 17 244 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 188 € | 16 366 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 753,55 € | 586 286,41 € | 15 419 746,45 € |
| Année 2 | 568 537,68 € | 565 502,28 € | 14 851 208,77 € |
| Année 3 | 590 110,46 € | 543 929,50 € | 14 261 098,31 € |
| Année 4 | 612 501,81 € | 521 538,15 € | 13 648 596,50 € |
| Année 5 | 635 742,77 € | 498 297,19 € | 13 012 853,73 € |
| Année 6 | 659 865,62 € | 474 174,34 € | 12 352 988,11 € |
| Année 7 | 684 903,77 € | 449 136,19 € | 11 668 084,34 € |
| Année 8 | 710 891,97 € | 423 147,99 € | 10 957 192,37 € |
| Année 9 | 737 866,29 € | 396 173,67 € | 10 219 326,08 € |
| Année 10 | 765 864,16 € | 368 175,80 € | 9 453 461,92 € |
| Année 11 | 794 924,35 € | 339 115,61 € | 8 658 537,57 € |
| Année 12 | 825 087,20 € | 308 952,76 € | 7 833 450,37 € |
| Année 13 | 856 394,59 € | 277 645,37 € | 6 977 055,78 € |
| Année 14 | 888 889,90 € | 245 150,06 € | 6 088 165,88 € |
| Année 15 | 922 618,22 € | 211 421,74 € | 5 165 547,66 € |
| Année 16 | 957 626,37 € | 176 413,59 € | 4 207 921,29 € |
| Année 17 | 993 962,86 € | 140 077,10 € | 3 213 958,43 € |
| Année 18 | 1 031 678,11 € | 102 361,85 € | 2 182 280,32 € |
| Année 19 | 1 070 824,44 € | 63 215,52 € | 1 111 455,88 € |
| Année 20 | 1 111 455,88 € | 22 583,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 967 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 010 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.