Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 227,97 € | 83 227,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 206 € / mois | 237 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 400 € | 17 244 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 188 € | 16 366 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 013,23 € | 612 722,41 € | 15 581 486,77 € |
| Année 2 | 401 259,79 € | 597 475,85 € | 15 180 226,98 € |
| Année 3 | 417 108,53 € | 581 627,11 € | 14 763 118,45 € |
| Année 4 | 433 583,28 € | 565 152,36 € | 14 329 535,17 € |
| Année 5 | 450 708,73 € | 548 026,91 € | 13 878 826,44 € |
| Année 6 | 468 510,59 € | 530 225,05 € | 13 410 315,85 € |
| Année 7 | 487 015,58 € | 511 720,06 € | 12 923 300,27 € |
| Année 8 | 506 251,48 € | 492 484,16 € | 12 417 048,79 € |
| Année 9 | 526 247,11 € | 472 488,53 € | 11 890 801,68 € |
| Année 10 | 547 032,55 € | 451 703,09 € | 11 343 769,13 € |
| Année 11 | 568 638,95 € | 430 096,69 € | 10 775 130,18 € |
| Année 12 | 591 098,78 € | 407 636,86 € | 10 184 031,40 € |
| Année 13 | 614 445,69 € | 384 289,95 € | 9 569 585,71 € |
| Année 14 | 638 714,75 € | 360 020,89 € | 8 930 870,96 € |
| Année 15 | 663 942,38 € | 334 793,26 € | 8 266 928,58 € |
| Année 16 | 690 166,43 € | 308 569,21 € | 7 576 762,15 € |
| Année 17 | 717 426,28 € | 281 309,36 € | 6 859 335,87 € |
| Année 18 | 745 762,79 € | 252 972,85 € | 6 113 573,08 € |
| Année 19 | 775 218,55 € | 223 517,09 € | 5 338 354,53 € |
| Année 20 | 805 837,73 € | 192 897,91 € | 4 532 516,80 € |
| Année 21 | 837 666,31 € | 161 069,33 € | 3 694 850,49 € |
| Année 22 | 870 751,99 € | 127 983,65 € | 2 824 098,50 € |
| Année 23 | 905 144,51 € | 93 591,13 € | 1 918 953,99 € |
| Année 24 | 940 895,45 € | 57 840,19 € | 978 058,54 € |
| Année 25 | 978 058,54 € | 20 677,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 967 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.