Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 706,74 € | 82 706,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 626 € / mois | 236 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 400 € | 17 136 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 688 € | 16 264 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 595,78 € | 608 885,10 € | 15 483 904,22 € |
| Année 2 | 398 746,84 € | 593 734,04 € | 15 085 157,38 € |
| Année 3 | 414 496,36 € | 577 984,52 € | 14 670 661,02 € |
| Année 4 | 430 867,91 € | 561 612,97 € | 14 239 793,11 € |
| Année 5 | 447 886,08 € | 544 594,80 € | 13 791 907,03 € |
| Année 6 | 465 576,49 € | 526 904,39 € | 13 326 330,54 € |
| Année 7 | 483 965,58 € | 508 515,30 € | 12 842 364,96 € |
| Année 8 | 503 081,00 € | 489 399,88 € | 12 339 283,96 € |
| Année 9 | 522 951,45 € | 469 529,43 € | 11 816 332,51 € |
| Année 10 | 543 606,70 € | 448 874,18 € | 11 272 725,81 € |
| Année 11 | 565 077,81 € | 427 403,07 € | 10 707 648,00 € |
| Année 12 | 587 396,94 € | 405 083,94 € | 10 120 251,06 € |
| Année 13 | 610 597,64 € | 381 883,24 € | 9 509 653,42 € |
| Année 14 | 634 714,72 € | 357 766,16 € | 8 874 938,70 € |
| Année 15 | 659 784,36 € | 332 696,52 € | 8 215 154,34 € |
| Année 16 | 685 844,18 € | 306 636,70 € | 7 529 310,16 € |
| Année 17 | 712 933,29 € | 279 547,59 € | 6 816 376,87 € |
| Année 18 | 741 092,37 € | 251 388,51 € | 6 075 284,50 € |
| Année 19 | 770 363,65 € | 222 117,23 € | 5 304 920,85 € |
| Année 20 | 800 791,08 € | 191 689,80 € | 4 504 129,77 € |
| Année 21 | 832 420,33 € | 160 060,55 € | 3 671 709,44 € |
| Année 22 | 865 298,82 € | 127 182,06 € | 2 806 410,62 € |
| Année 23 | 899 475,96 € | 93 004,92 € | 1 906 934,66 € |
| Année 24 | 935 003,00 € | 57 477,88 € | 971 931,66 € |
| Année 25 | 971 931,66 € | 20 547,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 867 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.