Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 185,50 € | 82 185,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 047 € / mois | 234 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 400 € | 17 028 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 188 € | 16 161 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 178,20 € | 605 047,80 € | 15 386 321,80 € |
| Année 2 | 396 233,78 € | 589 992,22 € | 14 990 088,02 € |
| Année 3 | 411 884,04 € | 574 341,96 € | 14 578 203,98 € |
| Année 4 | 428 152,40 € | 558 073,60 € | 14 150 051,58 € |
| Année 5 | 445 063,36 € | 541 162,64 € | 13 704 988,22 € |
| Année 6 | 462 642,23 € | 523 583,77 € | 13 242 345,99 € |
| Année 7 | 480 915,43 € | 505 310,57 € | 12 761 430,56 € |
| Année 8 | 499 910,38 € | 486 315,62 € | 12 261 520,18 € |
| Année 9 | 519 655,59 € | 466 570,41 € | 11 741 864,59 € |
| Année 10 | 540 180,69 € | 446 045,31 € | 11 201 683,90 € |
| Année 11 | 561 516,44 € | 424 709,56 € | 10 640 167,46 € |
| Année 12 | 583 694,94 € | 402 531,06 € | 10 056 472,52 € |
| Année 13 | 606 749,41 € | 379 476,59 € | 9 449 723,11 € |
| Année 14 | 630 714,52 € | 355 511,48 € | 8 819 008,59 € |
| Année 15 | 655 626,16 € | 330 599,84 € | 8 163 382,43 € |
| Année 16 | 681 521,72 € | 304 704,28 € | 7 481 860,71 € |
| Année 17 | 708 440,10 € | 277 785,90 € | 6 773 420,61 € |
| Année 18 | 736 421,72 € | 249 804,28 € | 6 036 998,89 € |
| Année 19 | 765 508,52 € | 220 717,48 € | 5 271 490,37 € |
| Année 20 | 795 744,18 € | 190 481,82 € | 4 475 746,19 € |
| Année 21 | 827 174,06 € | 159 051,94 € | 3 648 572,13 € |
| Année 22 | 859 845,36 € | 126 380,64 € | 2 788 726,77 € |
| Année 23 | 893 807,10 € | 92 418,90 € | 1 894 919,67 € |
| Année 24 | 929 110,22 € | 57 115,78 € | 965 809,45 € |
| Année 25 | 965 809,45 € | 20 418,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 767 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.