Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 517,30 € | 79 517,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 962 € / mois | 227 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 400 € | 17 028 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 188 € | 16 161 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 171,58 € | 698 036,02 € | 15 511 328,42 € |
| Année 2 | 267 833,31 € | 686 374,29 € | 15 243 495,11 € |
| Année 3 | 280 025,90 € | 674 181,70 € | 14 963 469,21 € |
| Année 4 | 292 773,55 € | 661 434,05 € | 14 670 695,66 € |
| Année 5 | 306 101,50 € | 648 106,10 € | 14 364 594,16 € |
| Année 6 | 320 036,19 € | 634 171,41 € | 14 044 557,97 € |
| Année 7 | 334 605,21 € | 619 602,39 € | 13 709 952,76 € |
| Année 8 | 349 837,50 € | 604 370,10 € | 13 360 115,26 € |
| Année 9 | 365 763,16 € | 588 444,44 € | 12 994 352,10 € |
| Année 10 | 382 413,85 € | 571 793,75 € | 12 611 938,25 € |
| Année 11 | 399 822,49 € | 554 385,11 € | 12 212 115,76 € |
| Année 12 | 418 023,66 € | 536 183,94 € | 11 794 092,10 € |
| Année 13 | 437 053,38 € | 517 154,22 € | 11 357 038,72 € |
| Année 14 | 456 949,40 € | 497 258,20 € | 10 900 089,32 € |
| Année 15 | 477 751,15 € | 476 456,45 € | 10 422 338,17 € |
| Année 16 | 499 499,85 € | 454 707,75 € | 9 922 838,32 € |
| Année 17 | 522 238,63 € | 431 968,97 € | 9 400 599,69 € |
| Année 18 | 546 012,55 € | 408 195,05 € | 8 854 587,14 € |
| Année 19 | 570 868,74 € | 383 338,86 € | 8 283 718,40 € |
| Année 20 | 596 856,44 € | 357 351,16 € | 7 686 861,96 € |
| Année 21 | 624 027,18 € | 330 180,42 € | 7 062 834,78 € |
| Année 22 | 652 434,84 € | 301 772,76 € | 6 410 399,94 € |
| Année 23 | 682 135,68 € | 272 071,92 € | 5 728 264,26 € |
| Année 24 | 713 188,59 € | 241 019,01 € | 5 015 075,67 € |
| Année 25 | 745 655,16 € | 208 552,44 € | 4 269 420,51 € |
| Année 26 | 779 599,67 € | 174 607,93 € | 3 489 820,84 € |
| Année 27 | 815 089,46 € | 139 118,14 € | 2 674 731,38 € |
| Année 28 | 852 194,85 € | 102 012,75 € | 1 822 536,53 € |
| Année 29 | 890 989,39 € | 63 218,21 € | 931 547,14 € |
| Année 30 | 931 547,14 € | 22 657,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 767 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 192 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.