Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 319,63 € | 93 319,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 787 € / mois | 266 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 400 € | 17 028 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 188 € | 16 161 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 892,63 € | 578 942,93 € | 15 226 607,37 € |
| Année 2 | 561 416,44 € | 558 419,12 € | 14 665 190,93 € |
| Année 3 | 582 719,03 € | 537 116,53 € | 14 082 471,90 € |
| Année 4 | 604 829,90 € | 515 005,66 € | 13 477 642,00 € |
| Année 5 | 627 779,77 € | 492 055,79 € | 12 849 862,23 € |
| Année 6 | 651 600,44 € | 468 235,12 € | 12 198 261,79 € |
| Année 7 | 676 325,01 € | 443 510,55 € | 11 521 936,78 € |
| Année 8 | 701 987,71 € | 417 847,85 € | 10 819 949,07 € |
| Année 9 | 728 624,14 € | 391 211,42 € | 10 091 324,93 € |
| Année 10 | 756 271,30 € | 363 564,26 € | 9 335 053,63 € |
| Année 11 | 784 967,49 € | 334 868,07 € | 8 550 086,14 € |
| Année 12 | 814 752,55 € | 305 083,01 € | 7 735 333,59 € |
| Année 13 | 845 667,81 € | 274 167,75 € | 6 889 665,78 € |
| Année 14 | 877 756,09 € | 242 079,47 € | 6 011 909,69 € |
| Année 15 | 911 061,97 € | 208 773,59 € | 5 100 847,72 € |
| Année 16 | 945 631,60 € | 174 203,96 € | 4 155 216,12 € |
| Année 17 | 981 512,96 € | 138 322,60 € | 3 173 703,16 € |
| Année 18 | 1 018 755,81 € | 101 079,75 € | 2 154 947,35 € |
| Année 19 | 1 057 411,82 € | 62 423,74 € | 1 097 535,53 € |
| Année 20 | 1 097 535,53 € | 22 300,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 767 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.