Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 911,48 € | 93 911,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 580 € / mois | 268 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 400 € | 17 136 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 688 € | 16 264 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 323,09 € | 582 614,67 € | 15 323 176,91 € |
| Année 2 | 564 977,07 € | 561 960,69 € | 14 758 199,84 € |
| Année 3 | 586 414,74 € | 540 523,02 € | 14 171 785,10 € |
| Année 4 | 608 665,86 € | 518 271,90 € | 13 563 119,24 € |
| Année 5 | 631 761,26 € | 495 176,50 € | 12 931 357,98 € |
| Année 6 | 655 733,04 € | 471 204,72 € | 12 275 624,94 € |
| Année 7 | 680 614,39 € | 446 323,37 € | 11 595 010,55 € |
| Année 8 | 706 439,84 € | 420 497,92 € | 10 888 570,71 € |
| Année 9 | 733 245,20 € | 393 692,56 € | 10 155 325,51 € |
| Année 10 | 761 067,74 € | 365 870,02 € | 9 394 257,77 € |
| Année 11 | 789 945,93 € | 336 991,83 € | 8 604 311,84 € |
| Année 12 | 819 919,89 € | 307 017,87 € | 7 784 391,95 € |
| Année 13 | 851 031,20 € | 275 906,56 € | 6 933 360,75 € |
| Année 14 | 883 323,00 € | 243 614,76 € | 6 050 037,75 € |
| Année 15 | 916 840,12 € | 210 097,64 € | 5 133 197,63 € |
| Année 16 | 951 628,98 € | 175 308,78 € | 4 181 568,65 € |
| Année 17 | 987 737,91 € | 139 199,85 € | 3 193 830,74 € |
| Année 18 | 1 025 216,96 € | 101 720,80 € | 2 168 613,78 € |
| Année 19 | 1 064 118,12 € | 62 819,64 € | 1 104 495,66 € |
| Année 20 | 1 104 495,66 € | 22 442,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 867 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.