Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 207,40 € | 94 207,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 477 € / mois | 269 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 400 € | 17 190 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 938 € | 16 315 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 038,26 € | 584 450,54 € | 15 371 461,74 € |
| Année 2 | 566 757,33 € | 563 731,47 € | 14 804 704,41 € |
| Année 3 | 588 262,54 € | 542 226,26 € | 14 216 441,87 € |
| Année 4 | 610 583,78 € | 519 905,02 € | 13 605 858,09 € |
| Année 5 | 633 751,95 € | 496 736,85 € | 12 972 106,14 € |
| Année 6 | 657 799,25 € | 472 689,55 € | 12 314 306,89 € |
| Année 7 | 682 758,99 € | 447 729,81 € | 11 631 547,90 € |
| Année 8 | 708 665,82 € | 421 822,98 € | 10 922 882,08 € |
| Année 9 | 735 555,69 € | 394 933,11 € | 10 187 326,39 € |
| Année 10 | 763 465,83 € | 367 022,97 € | 9 423 860,56 € |
| Année 11 | 792 435,06 € | 338 053,74 € | 8 631 425,50 € |
| Année 12 | 822 503,47 € | 307 985,33 € | 7 808 922,03 € |
| Année 13 | 853 712,81 € | 276 775,99 € | 6 955 209,22 € |
| Année 14 | 886 106,36 € | 244 382,44 € | 6 069 102,86 € |
| Année 15 | 919 729,07 € | 210 759,73 € | 5 149 373,79 € |
| Année 16 | 954 627,58 € | 175 861,22 € | 4 194 746,21 € |
| Année 17 | 990 850,25 € | 139 638,55 € | 3 203 895,96 € |
| Année 18 | 1 028 447,43 € | 102 041,37 € | 2 175 448,53 € |
| Année 19 | 1 067 471,16 € | 63 017,64 € | 1 107 977,37 € |
| Année 20 | 1 107 977,37 € | 22 513,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 917 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.