Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 615,56 € | 93 615,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 684 € / mois | 267 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 400 € | 17 082 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 438 € | 16 212 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 607,93 € | 580 778,79 € | 15 274 892,07 € |
| Année 2 | 563 196,82 € | 560 189,90 € | 14 711 695,25 € |
| Année 3 | 584 566,97 € | 538 819,75 € | 14 127 128,28 € |
| Année 4 | 606 747,94 € | 516 638,78 € | 13 520 380,34 € |
| Année 5 | 629 770,60 € | 493 616,12 € | 12 890 609,74 € |
| Année 6 | 653 666,82 € | 469 719,90 € | 12 236 942,92 € |
| Année 7 | 678 469,76 € | 444 916,96 € | 11 558 473,16 € |
| Année 8 | 704 213,85 € | 419 172,87 € | 10 854 259,31 € |
| Année 9 | 730 934,75 € | 392 451,97 € | 10 123 324,56 € |
| Année 10 | 758 669,56 € | 364 717,16 € | 9 364 655,00 € |
| Année 11 | 787 456,81 € | 335 929,91 € | 8 577 198,19 € |
| Année 12 | 817 336,33 € | 306 050,39 € | 7 759 861,86 € |
| Année 13 | 848 349,59 € | 275 037,13 € | 6 911 512,27 € |
| Année 14 | 880 539,66 € | 242 847,06 € | 6 030 972,61 € |
| Année 15 | 913 951,16 € | 209 435,56 € | 5 117 021,45 € |
| Année 16 | 948 630,38 € | 174 756,34 € | 4 168 391,07 € |
| Année 17 | 984 625,53 € | 138 761,19 € | 3 183 765,54 € |
| Année 18 | 1 021 986,50 € | 101 400,22 € | 2 161 779,04 € |
| Année 19 | 1 060 765,09 € | 62 621,63 € | 1 101 013,95 € |
| Année 20 | 1 101 013,95 € | 22 371,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 817 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.