Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 867 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 021,61 € | 80 021,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 490 € / mois | 228 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 400 € | 17 136 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 688 € | 16 264 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 867 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 796,25 € | 702 463,07 € | 15 609 703,75 € |
| Année 2 | 269 531,92 € | 690 727,40 € | 15 340 171,83 € |
| Année 3 | 281 801,85 € | 678 457,47 € | 15 058 369,98 € |
| Année 4 | 294 630,35 € | 665 628,97 € | 14 763 739,63 € |
| Année 5 | 308 042,81 € | 652 216,51 € | 14 455 696,82 € |
| Année 6 | 322 065,89 € | 638 193,43 € | 14 133 630,93 € |
| Année 7 | 336 727,34 € | 623 531,98 € | 13 796 903,59 € |
| Année 8 | 352 056,21 € | 608 203,11 € | 13 444 847,38 € |
| Année 9 | 368 082,88 € | 592 176,44 € | 13 076 764,50 € |
| Année 10 | 384 839,14 € | 575 420,18 € | 12 691 925,36 € |
| Année 11 | 402 358,20 € | 557 901,12 € | 12 289 567,16 € |
| Année 12 | 420 674,81 € | 539 584,51 € | 11 868 892,35 € |
| Année 13 | 439 825,21 € | 520 434,11 € | 11 429 067,14 € |
| Année 14 | 459 847,42 € | 500 411,90 € | 10 969 219,72 € |
| Année 15 | 480 781,10 € | 479 478,22 € | 10 488 438,62 € |
| Année 16 | 502 667,73 € | 457 591,59 € | 9 985 770,89 € |
| Année 17 | 525 550,73 € | 434 708,59 € | 9 460 220,16 € |
| Année 18 | 549 475,42 € | 410 783,90 € | 8 910 744,74 € |
| Année 19 | 574 489,24 € | 385 770,08 € | 8 336 255,50 € |
| Année 20 | 600 641,75 € | 359 617,57 € | 7 735 613,75 € |
| Année 21 | 627 984,83 € | 332 274,49 € | 7 107 628,92 € |
| Année 22 | 656 572,61 € | 303 686,71 € | 6 451 056,31 € |
| Année 23 | 686 461,84 € | 273 797,48 € | 5 764 594,47 € |
| Année 24 | 717 711,71 € | 242 547,61 € | 5 046 882,76 € |
| Année 25 | 750 384,15 € | 209 875,17 € | 4 296 498,61 € |
| Année 26 | 784 543,99 € | 175 715,33 € | 3 511 954,62 € |
| Année 27 | 820 258,85 € | 140 000,47 € | 2 691 695,77 € |
| Année 28 | 857 599,53 € | 102 659,79 € | 1 834 096,24 € |
| Année 29 | 896 640,14 € | 63 619,18 € | 937 456,10 € |
| Année 30 | 937 456,10 € | 22 801,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 867 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.