Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 924,89 € | 81 924,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 257 € / mois | 234 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 400 € | 16 974 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 938 € | 16 110 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 969,54 € | 603 129,14 € | 15 337 530,46 € |
| Année 2 | 394 977,38 € | 588 121,30 € | 14 942 553,08 € |
| Année 3 | 410 578,00 € | 572 520,68 € | 14 531 975,08 € |
| Année 4 | 426 794,80 € | 556 303,88 € | 14 105 180,28 € |
| Année 5 | 443 652,12 € | 539 446,56 € | 13 661 528,16 € |
| Année 6 | 461 175,26 € | 521 923,42 € | 13 200 352,90 € |
| Année 7 | 479 390,54 € | 503 708,14 € | 12 720 962,36 € |
| Année 8 | 498 325,25 € | 484 773,43 € | 12 222 637,11 € |
| Année 9 | 518 007,85 € | 465 090,83 € | 11 704 629,26 € |
| Année 10 | 538 467,83 € | 444 630,85 € | 11 166 161,43 € |
| Année 11 | 559 735,97 € | 423 362,71 € | 10 606 425,46 € |
| Année 12 | 581 844,14 € | 401 254,54 € | 10 024 581,32 € |
| Année 13 | 604 825,52 € | 378 273,16 € | 9 419 755,80 € |
| Année 14 | 628 714,60 € | 354 384,08 € | 8 791 041,20 € |
| Année 15 | 653 547,25 € | 329 551,43 € | 8 137 493,95 € |
| Année 16 | 679 360,72 € | 303 737,96 € | 7 458 133,23 € |
| Année 17 | 706 193,74 € | 276 904,94 € | 6 751 939,49 € |
| Année 18 | 734 086,63 € | 249 012,05 € | 6 017 852,86 € |
| Année 19 | 763 081,20 € | 220 017,48 € | 5 254 771,66 € |
| Année 20 | 793 221,00 € | 189 877,68 € | 4 461 550,66 € |
| Année 21 | 824 551,22 € | 158 547,46 € | 3 636 999,44 € |
| Année 22 | 857 118,94 € | 125 979,74 € | 2 779 880,50 € |
| Année 23 | 890 972,97 € | 92 125,71 € | 1 888 907,53 € |
| Année 24 | 926 164,16 € | 56 934,52 € | 962 743,37 € |
| Année 25 | 962 743,37 € | 20 353,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 717 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 071 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.