Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 403,65 € | 81 403,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 678 € / mois | 232 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 400 € | 16 866 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 438 € | 16 007 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 551,98 € | 599 291,82 € | 15 239 948,02 € |
| Année 2 | 392 464,33 € | 584 379,47 € | 14 847 483,69 € |
| Année 3 | 407 965,68 € | 568 878,12 € | 14 439 518,01 € |
| Année 4 | 424 079,30 € | 552 764,50 € | 14 015 438,71 € |
| Année 5 | 440 829,36 € | 536 014,44 € | 13 574 609,35 € |
| Année 6 | 458 241,01 € | 518 602,79 € | 13 116 368,34 € |
| Année 7 | 476 340,38 € | 500 503,42 € | 12 640 027,96 € |
| Année 8 | 495 154,63 € | 481 689,17 € | 12 144 873,33 € |
| Année 9 | 514 711,99 € | 462 131,81 € | 11 630 161,34 € |
| Année 10 | 535 041,83 € | 441 801,97 € | 11 095 119,51 € |
| Année 11 | 556 174,62 € | 420 669,18 € | 10 538 944,89 € |
| Année 12 | 578 142,12 € | 398 701,68 € | 9 960 802,77 € |
| Année 13 | 600 977,27 € | 375 866,53 € | 9 359 825,50 € |
| Année 14 | 624 714,38 € | 352 129,42 € | 8 735 111,12 € |
| Année 15 | 649 389,01 € | 327 454,79 € | 8 085 722,11 € |
| Année 16 | 675 038,26 € | 301 805,54 € | 7 410 683,85 € |
| Année 17 | 701 700,57 € | 275 143,23 € | 6 708 983,28 € |
| Année 18 | 729 415,97 € | 247 427,83 € | 5 979 567,31 € |
| Année 19 | 758 226,08 € | 218 617,72 € | 5 221 341,23 € |
| Année 20 | 788 174,09 € | 188 669,71 € | 4 433 167,14 € |
| Année 21 | 819 304,98 € | 157 538,82 € | 3 613 862,16 € |
| Année 22 | 851 665,46 € | 125 178,34 € | 2 762 196,70 € |
| Année 23 | 885 304,12 € | 91 539,68 € | 1 876 892,58 € |
| Année 24 | 920 271,40 € | 56 572,40 € | 956 621,18 € |
| Année 25 | 956 621,18 € | 20 224,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 617 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.