Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 882,42 € | 80 882,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 098 € / mois | 231 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 400 € | 16 758 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 938 € | 15 905 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 134,51 € | 595 454,53 € | 15 142 365,49 € |
| Année 2 | 389 951,38 € | 580 637,66 € | 14 752 414,11 € |
| Année 3 | 405 353,49 € | 565 235,55 € | 14 347 060,62 € |
| Année 4 | 421 363,93 € | 549 225,11 € | 13 925 696,69 € |
| Année 5 | 438 006,75 € | 532 582,29 € | 13 487 689,94 € |
| Année 6 | 455 306,90 € | 515 282,14 € | 13 032 383,04 € |
| Année 7 | 473 290,38 € | 497 298,66 € | 12 559 092,66 € |
| Année 8 | 491 984,17 € | 478 604,87 € | 12 067 108,49 € |
| Année 9 | 511 416,32 € | 459 172,72 € | 11 555 692,17 € |
| Année 10 | 531 615,98 € | 438 973,06 € | 11 024 076,19 € |
| Année 11 | 552 613,48 € | 417 975,56 € | 10 471 462,71 € |
| Année 12 | 574 440,33 € | 396 148,71 € | 9 897 022,38 € |
| Année 13 | 597 129,25 € | 373 459,79 € | 9 299 893,13 € |
| Année 14 | 620 714,36 € | 349 874,68 € | 8 679 178,77 € |
| Année 15 | 645 231,00 € | 325 358,04 € | 8 033 947,77 € |
| Année 16 | 670 716,00 € | 299 873,04 € | 7 363 231,77 € |
| Année 17 | 697 207,59 € | 273 381,45 € | 6 666 024,18 € |
| Année 18 | 724 745,55 € | 245 843,49 € | 5 941 278,63 € |
| Année 19 | 753 371,17 € | 217 217,87 € | 5 187 907,46 € |
| Année 20 | 783 127,45 € | 187 461,59 € | 4 404 780,01 € |
| Année 21 | 814 059,01 € | 156 530,03 € | 3 590 721,00 € |
| Année 22 | 846 212,29 € | 124 376,75 € | 2 744 508,71 € |
| Année 23 | 879 635,55 € | 90 953,49 € | 1 864 873,16 € |
| Année 24 | 914 378,92 € | 56 210,12 € | 950 494,24 € |
| Année 25 | 950 494,24 € | 20 094,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 517 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 093 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.