Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 840,01 € | 91 840,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 303 € / mois | 262 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 400 € | 16 758 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 938 € | 15 905 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 316,56 € | 569 763,56 € | 14 985 183,44 € |
| Année 2 | 552 514,96 € | 549 565,16 € | 14 432 668,48 € |
| Année 3 | 573 479,78 € | 528 600,34 € | 13 859 188,70 € |
| Année 4 | 595 240,09 € | 506 840,03 € | 13 263 948,61 € |
| Année 5 | 617 826,06 € | 484 254,06 € | 12 646 122,55 € |
| Année 6 | 641 269,07 € | 460 811,05 € | 12 004 853,48 € |
| Année 7 | 665 601,59 € | 436 478,53 € | 11 339 251,89 € |
| Année 8 | 690 857,41 € | 411 222,71 € | 10 648 394,48 € |
| Année 9 | 717 071,51 € | 385 008,61 € | 9 931 322,97 € |
| Année 10 | 744 280,29 € | 357 799,83 € | 9 187 042,68 € |
| Année 11 | 772 521,53 € | 329 558,59 € | 8 414 521,15 € |
| Année 12 | 801 834,32 € | 300 245,80 € | 7 612 686,83 € |
| Année 13 | 832 259,40 € | 269 820,72 € | 6 780 427,43 € |
| Année 14 | 863 838,90 € | 238 241,22 € | 5 916 588,53 € |
| Année 15 | 896 616,71 € | 205 463,41 € | 5 019 971,82 € |
| Année 16 | 930 638,22 € | 171 441,90 € | 4 089 333,60 € |
| Année 17 | 965 950,66 € | 136 129,46 € | 3 123 382,94 € |
| Année 18 | 1 002 603,01 € | 99 477,11 € | 2 120 779,93 € |
| Année 19 | 1 040 646,13 € | 61 433,99 € | 1 080 133,80 € |
| Année 20 | 1 080 133,80 € | 21 947,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 517 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.