Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 135,94 € | 92 135,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 200 € / mois | 263 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 400 € | 16 812 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 188 € | 15 956 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 031,85 € | 571 599,43 € | 15 033 468,15 € |
| Année 2 | 554 295,35 € | 551 335,93 € | 14 479 172,80 € |
| Année 3 | 575 327,69 € | 530 303,59 € | 13 903 845,11 € |
| Année 4 | 597 158,14 € | 508 473,14 € | 13 306 686,97 € |
| Année 5 | 619 816,88 € | 485 814,40 € | 12 686 870,09 € |
| Année 6 | 643 335,42 € | 462 295,86 € | 12 043 534,67 € |
| Année 7 | 667 746,36 € | 437 884,92 € | 11 375 788,31 € |
| Année 8 | 693 083,54 € | 412 547,74 € | 10 682 704,77 € |
| Année 9 | 719 382,13 € | 386 249,15 € | 9 963 322,64 € |
| Année 10 | 746 678,61 € | 358 952,67 € | 9 216 644,03 € |
| Année 11 | 775 010,83 € | 330 620,45 € | 8 441 633,20 € |
| Année 12 | 804 418,09 € | 301 213,19 € | 7 637 215,11 € |
| Année 13 | 834 941,19 € | 270 690,09 € | 6 802 273,92 € |
| Année 14 | 866 622,48 € | 239 008,80 € | 5 935 651,44 € |
| Année 15 | 899 505,90 € | 206 125,38 € | 5 036 145,54 € |
| Année 16 | 933 637,02 € | 171 994,26 € | 4 102 508,52 € |
| Année 17 | 969 063,27 € | 136 568,01 € | 3 133 445,25 € |
| Année 18 | 1 005 833,72 € | 99 797,56 € | 2 127 611,53 € |
| Année 19 | 1 043 999,41 € | 61 631,87 € | 1 083 612,12 € |
| Année 20 | 1 083 612,12 € | 22 018,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 567 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 810 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.