Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 544,09 € | 91 544,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 406 € / mois | 261 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 400 € | 16 704 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 688 € | 15 854 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 601,42 € | 567 927,66 € | 14 936 898,58 € |
| Année 2 | 550 734,71 € | 547 794,37 € | 14 386 163,87 € |
| Année 3 | 571 631,99 € | 526 897,09 € | 13 814 531,88 € |
| Année 4 | 593 322,17 € | 505 206,91 € | 13 221 209,71 € |
| Année 5 | 615 835,38 € | 482 693,70 € | 12 605 374,33 € |
| Année 6 | 639 202,84 € | 459 326,24 € | 11 966 171,49 € |
| Année 7 | 663 456,96 € | 435 072,12 € | 11 302 714,53 € |
| Année 8 | 688 631,40 € | 409 897,68 € | 10 614 083,13 € |
| Année 9 | 714 761,06 € | 383 768,02 € | 9 899 322,07 € |
| Année 10 | 741 882,18 € | 356 646,90 € | 9 157 439,89 € |
| Année 11 | 770 032,40 € | 328 496,68 € | 8 387 407,49 € |
| Année 12 | 799 250,76 € | 299 278,32 € | 7 588 156,73 € |
| Année 13 | 829 577,80 € | 268 951,28 € | 6 758 578,93 € |
| Année 14 | 861 055,57 € | 237 473,51 € | 5 897 523,36 € |
| Année 15 | 893 727,74 € | 204 801,34 € | 5 003 795,62 € |
| Année 16 | 927 639,64 € | 170 889,44 € | 4 076 155,98 € |
| Année 17 | 962 838,31 € | 135 690,77 € | 3 113 317,67 € |
| Année 18 | 999 372,54 € | 99 156,54 € | 2 113 945,13 € |
| Année 19 | 1 037 293,08 € | 61 236,00 € | 1 076 652,05 € |
| Année 20 | 1 076 652,05 € | 21 876,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 467 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 610 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.