Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 952,24 € | 90 952,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 613 € / mois | 259 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 400 € | 16 596 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 188 € | 15 751 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 170,97 € | 564 255,91 € | 14 840 329,03 € |
| Année 2 | 547 174,11 € | 544 252,77 € | 14 293 154,92 € |
| Année 3 | 567 936,27 € | 523 490,61 € | 13 725 218,65 € |
| Année 4 | 589 486,23 € | 501 940,65 € | 13 135 732,42 € |
| Année 5 | 611 853,88 € | 479 573,00 € | 12 523 878,54 € |
| Année 6 | 635 070,25 € | 456 356,63 € | 11 888 808,29 € |
| Année 7 | 659 167,58 € | 432 259,30 € | 11 229 640,71 € |
| Année 8 | 684 179,27 € | 407 247,61 € | 10 545 461,44 € |
| Année 9 | 710 139,97 € | 381 286,91 € | 9 835 321,47 € |
| Année 10 | 737 085,75 € | 354 341,13 € | 9 098 235,72 € |
| Année 11 | 765 053,97 € | 326 372,91 € | 8 333 181,75 € |
| Année 12 | 794 083,44 € | 297 343,44 € | 7 539 098,31 € |
| Année 13 | 824 214,41 € | 267 212,47 € | 6 714 883,90 € |
| Année 14 | 855 488,65 € | 235 938,23 € | 5 859 395,25 € |
| Année 15 | 887 949,60 € | 203 477,28 € | 4 971 445,65 € |
| Année 16 | 921 642,25 € | 169 784,63 € | 4 049 803,40 € |
| Année 17 | 956 613,34 € | 134 813,54 € | 3 093 190,06 € |
| Année 18 | 992 911,41 € | 98 515,47 € | 2 100 278,65 € |
| Année 19 | 1 030 586,75 € | 60 840,13 € | 1 069 691,90 € |
| Année 20 | 1 069 691,90 € | 21 735,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 367 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.