Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 100,57 € | 80 100,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 729 € / mois | 228 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 400 € | 16 596 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 188 € | 15 751 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 508,28 € | 589 698,56 € | 14 995 991,72 € |
| Année 2 | 386 181,92 € | 575 024,92 € | 14 609 809,80 € |
| Année 3 | 401 435,14 € | 559 771,70 € | 14 208 374,66 € |
| Année 4 | 417 290,83 € | 543 916,01 € | 13 791 083,83 € |
| Année 5 | 433 772,77 € | 527 434,07 € | 13 357 311,06 € |
| Année 6 | 450 905,71 € | 510 301,13 € | 12 906 405,35 € |
| Année 7 | 468 715,34 € | 492 491,50 € | 12 437 690,01 € |
| Année 8 | 487 228,41 € | 473 978,43 € | 11 950 461,60 € |
| Année 9 | 506 472,70 € | 454 734,14 € | 11 443 988,90 € |
| Année 10 | 526 477,10 € | 434 729,74 € | 10 917 511,80 € |
| Année 11 | 547 271,63 € | 413 935,21 € | 10 370 240,17 € |
| Année 12 | 568 887,47 € | 392 319,37 € | 9 801 352,70 € |
| Année 13 | 591 357,09 € | 369 849,75 € | 9 209 995,61 € |
| Année 14 | 614 714,20 € | 346 492,64 € | 8 595 281,41 € |
| Année 15 | 638 993,88 € | 322 212,96 € | 7 956 287,53 € |
| Année 16 | 664 232,55 € | 296 974,29 € | 7 292 054,98 € |
| Année 17 | 690 468,05 € | 270 738,79 € | 6 601 586,93 € |
| Année 18 | 717 739,81 € | 243 467,03 € | 5 883 847,12 € |
| Année 19 | 746 088,73 € | 215 118,11 € | 5 137 758,39 € |
| Année 20 | 775 557,35 € | 185 649,49 € | 4 362 201,04 € |
| Année 21 | 806 189,90 € | 155 016,94 € | 3 556 011,14 € |
| Année 22 | 838 032,38 € | 123 174,46 € | 2 717 978,76 € |
| Année 23 | 871 132,56 € | 90 074,28 € | 1 846 846,20 € |
| Année 24 | 905 540,10 € | 55 666,74 € | 941 306,10 € |
| Année 25 | 941 306,10 € | 19 900,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 367 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.