Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 579,34 € | 79 579,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 150 € / mois | 227 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 400 € | 16 488 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 688 € | 15 649 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 090,84 € | 585 861,24 € | 14 898 409,16 € |
| Année 2 | 383 669,00 € | 571 283,08 € | 14 514 740,16 € |
| Année 3 | 398 822,96 € | 556 129,12 € | 14 115 917,20 € |
| Année 4 | 414 575,46 € | 540 376,62 € | 13 701 341,74 € |
| Année 5 | 430 950,15 € | 524 001,93 € | 13 270 391,59 € |
| Année 6 | 447 971,59 € | 506 980,49 € | 12 822 420,00 € |
| Année 7 | 465 665,34 € | 489 286,74 € | 12 356 754,66 € |
| Année 8 | 484 057,96 € | 470 894,12 € | 11 872 696,70 € |
| Année 9 | 503 177,01 € | 451 775,07 € | 11 369 519,69 € |
| Année 10 | 523 051,25 € | 431 900,83 € | 10 846 468,44 € |
| Année 11 | 543 710,46 € | 411 241,62 € | 10 302 757,98 € |
| Année 12 | 565 185,68 € | 389 766,40 € | 9 737 572,30 € |
| Année 13 | 587 509,08 € | 367 443,00 € | 9 150 063,22 € |
| Année 14 | 610 714,21 € | 344 237,87 € | 8 539 349,01 € |
| Année 15 | 634 835,89 € | 320 116,19 € | 7 904 513,12 € |
| Année 16 | 659 910,29 € | 295 041,79 € | 7 244 602,83 € |
| Année 17 | 685 975,09 € | 268 976,99 € | 6 558 627,74 € |
| Année 18 | 713 069,38 € | 241 882,70 € | 5 845 558,36 € |
| Année 19 | 741 233,82 € | 213 718,26 € | 5 104 324,54 € |
| Année 20 | 770 510,70 € | 184 441,38 € | 4 333 813,84 € |
| Année 21 | 800 943,94 € | 154 008,14 € | 3 532 869,90 € |
| Année 22 | 832 579,19 € | 122 372,89 € | 2 700 290,71 € |
| Année 23 | 865 463,99 € | 89 488,09 € | 1 834 826,72 € |
| Année 24 | 899 647,64 € | 55 304,44 € | 935 179,08 € |
| Année 25 | 935 179,08 € | 19 770,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 267 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.