Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 360,39 € | 90 360,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 819 € / mois | 258 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 400 € | 16 488 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 688 € | 15 649 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 740,50 € | 560 584,18 € | 14 743 759,50 € |
| Année 2 | 543 613,48 € | 540 711,20 € | 14 200 146,02 € |
| Année 3 | 564 240,52 € | 520 084,16 € | 13 635 905,50 € |
| Année 4 | 585 650,24 € | 498 674,44 € | 13 050 255,26 € |
| Année 5 | 607 872,38 € | 476 452,30 € | 12 442 382,88 € |
| Année 6 | 630 937,68 € | 453 387,00 € | 11 811 445,20 € |
| Année 7 | 654 878,18 € | 429 446,50 € | 11 156 567,02 € |
| Année 8 | 679 727,11 € | 404 597,57 € | 10 476 839,91 € |
| Année 9 | 705 518,88 € | 378 805,80 € | 9 771 321,03 € |
| Année 10 | 732 289,32 € | 352 035,36 € | 9 039 031,71 € |
| Année 11 | 760 075,56 € | 324 249,12 € | 8 278 956,15 € |
| Année 12 | 788 916,10 € | 295 408,58 € | 7 490 040,05 € |
| Année 13 | 818 851,00 € | 265 473,68 € | 6 671 189,05 € |
| Année 14 | 849 921,75 € | 234 402,93 € | 5 821 267,30 € |
| Année 15 | 882 171,48 € | 202 153,20 € | 4 939 095,82 € |
| Année 16 | 915 644,85 € | 168 679,83 € | 4 023 450,97 € |
| Année 17 | 950 388,38 € | 133 936,30 € | 3 073 062,59 € |
| Année 18 | 986 450,24 € | 97 874,44 € | 2 086 612,35 € |
| Année 19 | 1 023 880,42 € | 60 444,26 € | 1 062 731,93 € |
| Année 20 | 1 062 731,93 € | 21 593,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 267 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.