Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 656,32 € | 90 656,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 716 € / mois | 259 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 400 € | 16 542 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 938 € | 15 700 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 455,78 € | 562 420,06 € | 14 792 044,22 € |
| Année 2 | 545 393,85 € | 542 481,99 € | 14 246 650,37 € |
| Année 3 | 566 088,47 € | 521 787,37 € | 13 680 561,90 € |
| Année 4 | 587 568,31 € | 500 307,53 € | 13 092 993,59 € |
| Année 5 | 609 863,19 € | 478 012,65 € | 12 483 130,40 € |
| Année 6 | 633 004,04 € | 454 871,80 € | 11 850 126,36 € |
| Année 7 | 657 022,96 € | 430 852,88 € | 11 193 103,40 € |
| Année 8 | 681 953,23 € | 405 922,61 € | 10 511 150,17 € |
| Année 9 | 707 829,51 € | 380 046,33 € | 9 803 320,66 € |
| Année 10 | 734 687,63 € | 353 188,21 € | 9 068 633,03 € |
| Année 11 | 762 564,85 € | 325 310,99 € | 8 306 068,18 € |
| Année 12 | 791 499,86 € | 296 375,98 € | 7 514 568,32 € |
| Année 13 | 821 532,79 € | 266 343,05 € | 6 693 035,53 € |
| Année 14 | 852 705,30 € | 235 170,54 € | 5 840 330,23 € |
| Année 15 | 885 060,64 € | 202 815,20 € | 4 955 269,59 € |
| Année 16 | 918 643,64 € | 169 232,20 € | 4 036 625,95 € |
| Année 17 | 953 500,99 € | 134 374,85 € | 3 083 124,96 € |
| Année 18 | 989 680,94 € | 98 194,90 € | 2 093 444,02 € |
| Année 19 | 1 027 233,72 € | 60 642,12 € | 1 066 210,30 € |
| Année 20 | 1 066 210,30 € | 21 664,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 317 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.