Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 248,16 € | 91 248,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 510 € / mois | 260 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 400 € | 16 650 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 438 € | 15 802 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 886,13 € | 566 091,79 € | 14 888 613,87 € |
| Année 2 | 548 954,37 € | 546 023,55 € | 14 339 659,50 € |
| Année 3 | 569 784,03 € | 525 193,89 € | 13 769 875,47 € |
| Année 4 | 591 404,14 € | 503 573,78 € | 13 178 471,33 € |
| Année 5 | 613 844,56 € | 481 133,36 € | 12 564 626,77 € |
| Année 6 | 637 136,49 € | 457 841,43 € | 11 927 490,28 € |
| Année 7 | 661 312,19 € | 433 665,73 € | 11 266 178,09 € |
| Année 8 | 686 405,22 € | 408 572,70 € | 10 579 772,87 € |
| Année 9 | 712 450,41 € | 382 527,51 € | 9 867 322,46 € |
| Année 10 | 739 483,87 € | 355 494,05 € | 9 127 838,59 € |
| Année 11 | 767 543,09 € | 327 434,83 € | 8 360 295,50 € |
| Année 12 | 796 666,98 € | 298 310,94 € | 7 563 628,52 € |
| Année 13 | 826 896,00 € | 268 081,92 € | 6 736 732,52 € |
| Année 14 | 858 272,00 € | 236 705,92 € | 5 878 460,52 € |
| Année 15 | 890 838,57 € | 204 139,35 € | 4 987 621,95 € |
| Année 16 | 924 640,83 € | 170 337,09 € | 4 062 981,12 € |
| Année 17 | 959 725,70 € | 135 252,22 € | 3 103 255,42 € |
| Année 18 | 996 141,86 € | 98 836,06 € | 2 107 113,56 € |
| Année 19 | 1 033 939,78 € | 61 038,14 € | 1 073 173,78 € |
| Année 20 | 1 073 173,78 € | 21 805,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 417 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.