Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 768,54 € | 89 768,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 026 € / mois | 256 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 400 € | 16 380 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 188 € | 15 546 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 310,04 € | 556 912,44 € | 14 647 189,96 € |
| Année 2 | 540 052,87 € | 537 169,61 € | 14 107 137,09 € |
| Année 3 | 560 544,81 € | 516 677,67 € | 13 546 592,28 € |
| Année 4 | 581 814,31 € | 495 408,17 € | 12 964 777,97 € |
| Année 5 | 603 890,87 € | 473 331,61 € | 12 360 887,10 € |
| Année 6 | 626 805,09 € | 450 417,39 € | 11 734 082,01 € |
| Année 7 | 650 588,77 € | 426 633,71 € | 11 083 493,24 € |
| Année 8 | 675 274,93 € | 401 947,55 € | 10 408 218,31 € |
| Année 9 | 700 897,81 € | 376 324,67 € | 9 707 320,50 € |
| Année 10 | 727 492,88 € | 349 729,60 € | 8 979 827,62 € |
| Année 11 | 755 097,13 € | 322 125,35 € | 8 224 730,49 € |
| Année 12 | 783 748,80 € | 293 473,68 € | 7 440 981,69 € |
| Année 13 | 813 487,61 € | 263 734,87 € | 6 627 494,08 € |
| Année 14 | 844 354,85 € | 232 867,63 € | 5 783 139,23 € |
| Année 15 | 876 393,32 € | 200 829,16 € | 4 906 745,91 € |
| Année 16 | 909 647,48 € | 167 575,00 € | 3 997 098,43 € |
| Année 17 | 944 163,44 € | 133 059,04 € | 3 052 934,99 € |
| Année 18 | 979 989,06 € | 97 233,42 € | 2 072 945,93 € |
| Année 19 | 1 017 174,10 € | 60 048,38 € | 1 055 771,83 € |
| Année 20 | 1 055 771,83 € | 21 452,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 167 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.