Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 325,82 € | 109 325,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 290 € / mois | 312 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 400 € | 16 380 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 188 € | 15 546 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 631,38 € | 536 278,46 € | 14 391 868,62 € |
| Année 2 | 804 179,79 € | 507 730,05 € | 13 587 688,83 € |
| Année 3 | 833 778,99 € | 478 130,85 € | 12 753 909,84 € |
| Année 4 | 864 467,66 € | 447 442,18 € | 11 889 442,18 € |
| Année 5 | 896 285,86 € | 415 623,98 € | 10 993 156,32 € |
| Année 6 | 929 275,18 € | 382 634,66 € | 10 063 881,14 € |
| Année 7 | 963 478,74 € | 348 431,10 € | 9 100 402,40 € |
| Année 8 | 998 941,20 € | 312 968,64 € | 8 101 461,20 € |
| Année 9 | 1 035 708,92 € | 276 200,92 € | 7 065 752,28 € |
| Année 10 | 1 073 829,96 € | 238 079,88 € | 5 991 922,32 € |
| Année 11 | 1 113 354,10 € | 198 555,74 € | 4 878 568,22 € |
| Année 12 | 1 154 332,98 € | 157 576,86 € | 3 724 235,24 € |
| Année 13 | 1 196 820,17 € | 115 089,67 € | 2 527 415,07 € |
| Année 14 | 1 240 871,18 € | 71 038,66 € | 1 286 543,89 € |
| Année 15 | 1 286 543,89 € | 25 366,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 167 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 359 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.