Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 965,43 € | 108 965,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 198 € / mois | 311 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 400 € | 16 326 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 938 € | 15 495 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 074,55 € | 534 510,61 € | 14 344 425,45 € |
| Année 2 | 801 528,88 € | 506 056,28 € | 13 542 896,57 € |
| Année 3 | 831 030,50 € | 476 554,66 € | 12 711 866,07 € |
| Année 4 | 861 617,99 € | 445 967,17 € | 11 850 248,08 € |
| Année 5 | 893 331,30 € | 414 253,86 € | 10 956 916,78 € |
| Année 6 | 926 211,88 € | 381 373,28 € | 10 030 704,90 € |
| Année 7 | 960 302,68 € | 347 282,48 € | 9 070 402,22 € |
| Année 8 | 995 648,26 € | 311 936,90 € | 8 074 753,96 € |
| Année 9 | 1 032 294,79 € | 275 290,37 € | 7 042 459,17 € |
| Année 10 | 1 070 290,14 € | 237 295,02 € | 5 972 169,03 € |
| Année 11 | 1 109 683,99 € | 197 901,17 € | 4 862 485,04 € |
| Année 12 | 1 150 527,81 € | 157 057,35 € | 3 711 957,23 € |
| Année 13 | 1 192 874,93 € | 114 710,23 € | 2 519 082,30 € |
| Année 14 | 1 236 780,72 € | 70 804,44 € | 1 282 301,58 € |
| Année 15 | 1 282 301,58 € | 25 282,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 117 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 330 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.