Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 239,27 € | 76 239,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 028 € / mois | 217 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 400 € | 16 326 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 938 € | 15 495 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 611,10 € | 669 260,14 € | 14 871 888,90 € |
| Année 2 | 256 792,07 € | 658 079,17 € | 14 615 096,83 € |
| Année 3 | 268 482,04 € | 646 389,20 € | 14 346 614,79 € |
| Année 4 | 280 704,17 € | 634 167,07 € | 14 065 910,62 € |
| Année 5 | 293 482,69 € | 621 388,55 € | 13 772 427,93 € |
| Année 6 | 306 842,91 € | 608 028,33 € | 13 465 585,02 € |
| Année 7 | 320 811,39 € | 594 059,85 € | 13 144 773,63 € |
| Année 8 | 335 415,69 € | 579 455,55 € | 12 809 357,94 € |
| Année 9 | 350 684,85 € | 564 186,39 € | 12 458 673,09 € |
| Année 10 | 366 649,11 € | 548 222,13 € | 12 092 023,98 € |
| Année 11 | 383 340,08 € | 531 531,16 € | 11 708 683,90 € |
| Année 12 | 400 790,92 € | 514 080,32 € | 11 307 892,98 € |
| Année 13 | 419 036,16 € | 495 835,08 € | 10 888 856,82 € |
| Année 14 | 438 112,01 € | 476 759,23 € | 10 450 744,81 € |
| Année 15 | 458 056,22 € | 456 815,02 € | 9 992 688,59 € |
| Année 16 | 478 908,33 € | 435 962,91 € | 9 513 780,26 € |
| Année 17 | 500 709,73 € | 414 161,51 € | 9 013 070,53 € |
| Année 18 | 523 503,56 € | 391 367,68 € | 8 489 566,97 € |
| Année 19 | 547 335,07 € | 367 536,17 € | 7 942 231,90 € |
| Année 20 | 572 251,44 € | 342 619,80 € | 7 369 980,46 € |
| Année 21 | 598 302,11 € | 316 569,13 € | 6 771 678,35 € |
| Année 22 | 625 538,66 € | 289 332,58 € | 6 146 139,69 € |
| Année 23 | 654 015,12 € | 260 856,12 € | 5 492 124,57 € |
| Année 24 | 683 787,89 € | 231 083,35 € | 4 808 336,68 € |
| Année 25 | 714 916,03 € | 199 955,21 € | 4 093 420,65 € |
| Année 26 | 747 461,22 € | 167 410,02 € | 3 345 959,43 € |
| Année 27 | 781 487,97 € | 133 383,27 € | 2 564 471,46 € |
| Année 28 | 817 063,72 € | 97 807,52 € | 1 747 407,74 € |
| Année 29 | 854 258,99 € | 60 612,25 € | 893 148,75 € |
| Année 30 | 893 148,75 € | 21 723,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 117 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.