Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 244,64 € | 108 244,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 014 € / mois | 309 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 400 € | 16 218 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 438 € | 15 392 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 960,78 € | 530 974,90 € | 14 249 539,22 € |
| Année 2 | 796 226,86 € | 502 708,82 € | 13 453 312,36 € |
| Année 3 | 825 533,36 € | 473 402,32 € | 12 627 779,00 € |
| Année 4 | 855 918,51 € | 443 017,17 € | 11 771 860,49 € |
| Année 5 | 887 422,02 € | 411 513,66 € | 10 884 438,47 € |
| Année 6 | 920 085,13 € | 378 850,55 € | 9 964 353,34 € |
| Année 7 | 953 950,42 € | 344 985,26 € | 9 010 402,92 € |
| Année 8 | 989 062,20 € | 309 873,48 € | 8 021 340,72 € |
| Année 9 | 1 025 466,31 € | 273 469,37 € | 6 995 874,41 € |
| Année 10 | 1 063 210,33 € | 235 725,35 € | 5 932 664,08 € |
| Année 11 | 1 102 343,60 € | 196 592,08 € | 4 830 320,48 € |
| Année 12 | 1 142 917,23 € | 156 018,45 € | 3 687 403,25 € |
| Année 13 | 1 184 984,22 € | 113 951,46 € | 2 502 419,03 € |
| Année 14 | 1 228 599,59 € | 70 336,09 € | 1 273 819,44 € |
| Année 15 | 1 273 819,44 € | 25 115,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 017 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.