Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 880,77 € | 88 880,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 336 € / mois | 253 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 400 € | 16 218 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 438 € | 15 392 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 164,42 € | 551 404,82 € | 14 502 335,58 € |
| Année 2 | 534 712,00 € | 531 857,24 € | 13 967 623,58 € |
| Année 3 | 555 001,29 € | 511 567,95 € | 13 412 622,29 € |
| Année 4 | 576 060,45 € | 490 508,79 € | 12 836 561,84 € |
| Année 5 | 597 918,67 € | 468 650,57 € | 12 238 643,17 € |
| Année 6 | 620 606,30 € | 445 962,94 € | 11 618 036,87 € |
| Année 7 | 644 154,79 € | 422 414,45 € | 10 973 882,08 € |
| Année 8 | 668 596,80 € | 397 972,44 € | 10 305 285,28 € |
| Année 9 | 693 966,27 € | 372 602,97 € | 9 611 319,01 € |
| Année 10 | 720 298,35 € | 346 270,89 € | 8 891 020,66 € |
| Année 11 | 747 629,58 € | 318 939,66 € | 8 143 391,08 € |
| Année 12 | 775 997,88 € | 290 571,36 € | 7 367 393,20 € |
| Année 13 | 805 442,61 € | 261 126,63 € | 6 561 950,59 € |
| Année 14 | 836 004,57 € | 230 564,67 € | 5 725 946,02 € |
| Année 15 | 867 726,20 € | 198 843,04 € | 4 858 219,82 € |
| Année 16 | 900 651,50 € | 165 917,74 € | 3 957 568,32 € |
| Année 17 | 934 826,12 € | 131 743,12 € | 3 022 742,20 € |
| Année 18 | 970 297,45 € | 96 271,79 € | 2 052 444,75 € |
| Année 19 | 1 007 114,74 € | 59 454,50 € | 1 045 330,01 € |
| Année 20 | 1 045 330,01 € | 21 240,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 017 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.