Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 176,70 € | 89 176,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 232 € / mois | 254 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 400 € | 16 272 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 688 € | 15 444 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 879,73 € | 553 240,67 € | 14 550 620,27 € |
| Année 2 | 536 492,38 € | 533 628,02 € | 14 014 127,89 € |
| Année 3 | 556 849,22 € | 513 271,18 € | 13 457 278,67 € |
| Année 4 | 577 978,47 € | 492 141,93 € | 12 879 300,20 € |
| Année 5 | 599 909,50 € | 470 210,90 € | 12 279 390,70 € |
| Année 6 | 622 672,66 € | 447 447,74 € | 11 656 718,04 € |
| Année 7 | 646 299,54 € | 423 820,86 € | 11 010 418,50 € |
| Année 8 | 670 822,95 € | 399 297,45 € | 10 339 595,55 € |
| Année 9 | 696 276,88 € | 373 843,52 € | 9 643 318,67 € |
| Année 10 | 722 696,62 € | 347 423,78 € | 8 920 622,05 € |
| Année 11 | 750 118,87 € | 320 001,53 € | 8 170 503,18 € |
| Année 12 | 778 581,63 € | 291 538,77 € | 7 391 921,55 € |
| Année 13 | 808 124,40 € | 261 996,00 € | 6 583 797,15 € |
| Année 14 | 838 788,13 € | 231 332,27 € | 5 745 009,02 € |
| Année 15 | 870 615,37 € | 199 505,03 € | 4 874 393,65 € |
| Année 16 | 903 650,31 € | 166 470,09 € | 3 970 743,34 € |
| Année 17 | 937 938,71 € | 132 181,69 € | 3 032 804,63 € |
| Année 18 | 973 528,14 € | 96 592,26 € | 2 059 276,49 € |
| Année 19 | 1 010 468,03 € | 59 652,37 € | 1 048 808,46 € |
| Année 20 | 1 048 808,46 € | 21 310,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 067 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 791 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 810 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.