Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 288,92 € | 88 288,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 542 € / mois | 252 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 400 € | 16 110 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 938 € | 15 290 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 733,98 € | 547 733,06 € | 14 405 766,02 € |
| Année 2 | 531 151,39 € | 528 315,65 € | 13 874 614,63 € |
| Année 3 | 551 305,56 € | 508 161,48 € | 13 323 309,07 € |
| Année 4 | 572 224,49 € | 487 242,55 € | 12 751 084,58 € |
| Année 5 | 593 937,16 € | 465 529,88 € | 12 157 147,42 € |
| Année 6 | 616 473,74 € | 442 993,30 € | 11 540 673,68 € |
| Année 7 | 639 865,40 € | 419 601,64 € | 10 900 808,28 € |
| Année 8 | 664 144,63 € | 395 322,41 € | 10 236 663,65 € |
| Année 9 | 689 345,19 € | 370 121,85 € | 9 547 318,46 € |
| Année 10 | 715 501,92 € | 343 965,12 € | 8 831 816,54 € |
| Année 11 | 742 651,16 € | 316 815,88 € | 8 089 165,38 € |
| Année 12 | 770 830,55 € | 288 636,49 € | 7 318 334,83 € |
| Année 13 | 800 079,23 € | 259 387,81 € | 6 518 255,60 € |
| Année 14 | 830 437,67 € | 229 029,37 € | 5 687 817,93 € |
| Année 15 | 861 948,07 € | 197 518,97 € | 4 825 869,86 € |
| Année 16 | 894 654,11 € | 164 812,93 € | 3 931 215,75 € |
| Année 17 | 928 601,16 € | 130 865,88 € | 3 002 614,59 € |
| Année 18 | 963 836,29 € | 95 630,75 € | 2 038 778,30 € |
| Année 19 | 1 000 408,43 € | 59 058,61 € | 1 038 369,87 € |
| Année 20 | 1 038 369,87 € | 21 098,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 917 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.