Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 230,65 € | 75 230,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 972 € / mois | 214 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 400 € | 16 110 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 938 € | 15 290 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 361,75 € | 660 406,05 € | 14 675 138,25 € |
| Année 2 | 253 394,80 € | 649 373,00 € | 14 421 743,45 € |
| Année 3 | 264 930,15 € | 637 837,65 € | 14 156 813,30 € |
| Année 4 | 276 990,55 € | 625 777,25 € | 13 879 822,75 € |
| Année 5 | 289 600,05 € | 613 167,75 € | 13 590 222,70 € |
| Année 6 | 302 783,52 € | 599 984,28 € | 13 287 439,18 € |
| Année 7 | 316 567,16 € | 586 200,64 € | 12 970 872,02 € |
| Année 8 | 330 978,26 € | 571 789,54 € | 12 639 893,76 € |
| Année 9 | 346 045,42 € | 556 722,38 € | 12 293 848,34 € |
| Année 10 | 361 798,47 € | 540 969,33 € | 11 932 049,87 € |
| Année 11 | 378 268,65 € | 524 499,15 € | 11 553 781,22 € |
| Année 12 | 395 488,63 € | 507 279,17 € | 11 158 292,59 € |
| Année 13 | 413 492,49 € | 489 275,31 € | 10 744 800,10 € |
| Année 14 | 432 315,95 € | 470 451,85 € | 10 312 484,15 € |
| Année 15 | 451 996,31 € | 450 771,49 € | 9 860 487,84 € |
| Année 16 | 472 572,55 € | 430 195,25 € | 9 387 915,29 € |
| Année 17 | 494 085,54 € | 408 682,26 € | 8 893 829,75 € |
| Année 18 | 516 577,82 € | 386 189,98 € | 8 377 251,93 € |
| Année 19 | 540 094,05 € | 362 673,75 € | 7 837 157,88 € |
| Année 20 | 564 680,79 € | 338 087,01 € | 7 272 477,09 € |
| Année 21 | 590 386,80 € | 312 381,00 € | 6 682 090,29 € |
| Année 22 | 617 263,03 € | 285 504,77 € | 6 064 827,26 € |
| Année 23 | 645 362,77 € | 257 405,03 € | 5 419 464,49 € |
| Année 24 | 674 741,66 € | 228 026,14 € | 4 744 722,83 € |
| Année 25 | 705 457,98 € | 197 309,82 € | 4 039 264,85 € |
| Année 26 | 737 572,62 € | 165 195,18 € | 3 301 692,23 € |
| Année 27 | 771 149,20 € | 131 618,60 € | 2 530 543,03 € |
| Année 28 | 806 254,31 € | 96 513,49 € | 1 724 288,72 € |
| Année 29 | 842 957,47 € | 59 810,33 € | 881 331,25 € |
| Année 30 | 881 331,25 € | 21 436,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 917 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 945 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.