Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 318,72 € | 79 318,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 360 € / mois | 226 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 400 € | 16 434 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 438 € | 15 597 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 882,05 € | 583 942,59 € | 14 849 617,95 € |
| Année 2 | 382 412,46 € | 569 412,18 € | 14 467 205,49 € |
| Année 3 | 397 516,82 € | 554 307,82 € | 14 069 688,67 € |
| Année 4 | 413 217,72 € | 538 606,92 € | 13 656 470,95 € |
| Année 5 | 429 538,77 € | 522 285,87 € | 13 226 932,18 € |
| Année 6 | 446 504,47 € | 505 320,17 € | 12 780 427,71 € |
| Année 7 | 464 140,26 € | 487 684,38 € | 12 316 287,45 € |
| Année 8 | 482 472,66 € | 469 351,98 € | 11 833 814,79 € |
| Année 9 | 501 529,10 € | 450 295,54 € | 11 332 285,69 € |
| Année 10 | 521 338,24 € | 430 486,40 € | 10 810 947,45 € |
| Année 11 | 541 929,80 € | 409 894,84 € | 10 269 017,65 € |
| Année 12 | 563 334,65 € | 388 489,99 € | 9 705 683,00 € |
| Année 13 | 585 584,97 € | 366 239,67 € | 9 120 098,03 € |
| Année 14 | 608 714,08 € | 343 110,56 € | 8 511 383,95 € |
| Année 15 | 632 756,77 € | 319 067,87 € | 7 878 627,18 € |
| Année 16 | 657 749,07 € | 294 075,57 € | 7 220 878,11 € |
| Année 17 | 683 728,49 € | 268 096,15 € | 6 537 149,62 € |
| Année 18 | 710 734,06 € | 241 090,58 € | 5 826 415,56 € |
| Année 19 | 738 806,27 € | 213 018,37 € | 5 087 609,29 € |
| Année 20 | 767 987,25 € | 183 837,39 € | 4 319 622,04 € |
| Année 21 | 798 320,82 € | 153 503,82 € | 3 521 301,22 € |
| Année 22 | 829 852,48 € | 121 972,16 € | 2 691 448,74 € |
| Année 23 | 862 629,57 € | 89 195,07 € | 1 828 819,17 € |
| Année 24 | 896 701,27 € | 55 123,37 € | 932 117,90 € |
| Année 25 | 932 117,90 € | 19 705,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 217 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.