Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 767,40 € | 110 767,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 659 € / mois | 316 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 400 € | 16 596 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 188 € | 15 751 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 858,88 € | 543 349,92 € | 14 581 641,12 € |
| Année 2 | 814 783,78 € | 514 425,02 € | 13 766 857,34 € |
| Année 3 | 844 773,29 € | 484 435,51 € | 12 922 084,05 € |
| Année 4 | 875 866,59 € | 453 342,21 € | 12 046 217,46 € |
| Année 5 | 908 104,35 € | 421 104,45 € | 11 138 113,11 € |
| Année 6 | 941 528,68 € | 387 680,12 € | 10 196 584,43 € |
| Année 7 | 976 183,26 € | 353 025,54 € | 9 220 401,17 € |
| Année 8 | 1 012 113,33 € | 317 095,47 € | 8 208 287,84 € |
| Année 9 | 1 049 365,88 € | 279 842,92 € | 7 158 921,96 € |
| Année 10 | 1 087 989,59 € | 241 219,21 € | 6 070 932,37 € |
| Année 11 | 1 128 034,88 € | 201 173,92 € | 4 942 897,49 € |
| Année 12 | 1 169 554,12 € | 159 654,68 € | 3 773 343,37 € |
| Année 13 | 1 212 601,56 € | 116 607,24 € | 2 560 741,81 € |
| Année 14 | 1 257 233,42 € | 71 975,38 € | 1 303 508,39 € |
| Année 15 | 1 303 508,39 € | 25 700,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 367 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.