Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 500,05 € | 77 500,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 849 € / mois | 221 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 400 € | 16 596 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 188 € | 15 751 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 672,80 € | 680 327,80 € | 15 117 827,20 € |
| Année 2 | 261 038,70 € | 668 961,90 € | 14 856 788,50 € |
| Année 3 | 272 921,98 € | 657 078,62 € | 14 583 866,52 € |
| Année 4 | 285 346,23 € | 644 654,37 € | 14 298 520,29 € |
| Année 5 | 298 336,05 € | 631 664,55 € | 14 000 184,24 € |
| Année 6 | 311 917,25 € | 618 083,35 € | 13 688 266,99 € |
| Année 7 | 326 116,67 € | 603 883,93 € | 13 362 150,32 € |
| Année 8 | 340 962,50 € | 589 038,10 € | 13 021 187,82 € |
| Année 9 | 356 484,18 € | 573 516,42 € | 12 664 703,64 € |
| Année 10 | 372 712,44 € | 557 288,16 € | 12 291 991,20 € |
| Année 11 | 389 679,46 € | 540 321,14 € | 11 902 311,74 € |
| Année 12 | 407 418,88 € | 522 581,72 € | 11 494 892,86 € |
| Année 13 | 425 965,85 € | 504 034,75 € | 11 068 927,01 € |
| Année 14 | 445 357,14 € | 484 643,46 € | 10 623 569,87 € |
| Année 15 | 465 631,15 € | 464 369,45 € | 10 157 938,72 € |
| Année 16 | 486 828,13 € | 443 172,47 € | 9 671 110,59 € |
| Année 17 | 508 990,04 € | 421 010,56 € | 9 162 120,55 € |
| Année 18 | 532 160,84 € | 397 839,76 € | 8 629 959,71 € |
| Année 19 | 556 386,44 € | 373 614,16 € | 8 073 573,27 € |
| Année 20 | 581 714,88 € | 348 285,72 € | 7 491 858,39 € |
| Année 21 | 608 196,34 € | 321 804,26 € | 6 883 662,05 € |
| Année 22 | 635 883,32 € | 294 117,28 € | 6 247 778,73 € |
| Année 23 | 664 830,67 € | 265 169,93 € | 5 582 948,06 € |
| Année 24 | 695 095,83 € | 234 904,77 € | 4 887 852,23 € |
| Année 25 | 726 738,73 € | 203 261,87 € | 4 161 113,50 € |
| Année 26 | 759 822,14 € | 170 178,46 € | 3 401 291,36 € |
| Année 27 | 794 411,59 € | 135 589,01 € | 2 606 879,77 € |
| Année 28 | 830 575,66 € | 99 424,94 € | 1 776 304,11 € |
| Année 29 | 868 386,02 € | 61 614,58 € | 907 918,09 € |
| Année 30 | 907 918,09 € | 22 082,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 367 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.