Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 621,80 € | 80 621,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 308 € / mois | 230 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 400 € | 16 704 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 688 € | 15 854 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 925,73 € | 593 535,87 € | 15 093 574,27 € |
| Année 2 | 388 694,86 € | 578 766,74 € | 14 704 879,41 € |
| Année 3 | 404 047,33 € | 563 414,27 € | 14 300 832,08 € |
| Année 4 | 420 006,17 € | 547 455,43 € | 13 880 825,91 € |
| Année 5 | 436 595,37 € | 530 866,23 € | 13 444 230,54 € |
| Année 6 | 453 839,79 € | 513 621,81 € | 12 990 390,75 € |
| Année 7 | 471 765,33 € | 495 696,27 € | 12 518 625,42 € |
| Année 8 | 490 398,85 € | 477 062,75 € | 12 028 226,57 € |
| Année 9 | 509 768,38 € | 457 693,22 € | 11 518 458,19 € |
| Année 10 | 529 902,96 € | 437 558,64 € | 10 988 555,23 € |
| Année 11 | 550 832,81 € | 416 628,79 € | 10 437 722,42 € |
| Année 12 | 572 589,31 € | 394 872,29 € | 9 865 133,11 € |
| Année 13 | 595 205,14 € | 372 256,46 € | 9 269 927,97 € |
| Année 14 | 618 714,25 € | 348 747,35 € | 8 651 213,72 € |
| Année 15 | 643 151,91 € | 324 309,69 € | 8 008 061,81 € |
| Année 16 | 668 554,78 € | 298 906,82 € | 7 339 507,03 € |
| Année 17 | 694 961,01 € | 272 500,59 € | 6 644 546,02 € |
| Année 18 | 722 410,22 € | 245 051,38 € | 5 922 135,80 € |
| Année 19 | 750 943,60 € | 216 518,00 € | 5 171 192,20 € |
| Année 20 | 780 603,99 € | 186 857,61 € | 4 390 588,21 € |
| Année 21 | 811 435,88 € | 156 025,72 € | 3 579 152,33 € |
| Année 22 | 843 485,56 € | 123 976,04 € | 2 735 666,77 € |
| Année 23 | 876 801,11 € | 90 660,49 € | 1 858 865,66 € |
| Année 24 | 911 432,56 € | 56 029,04 € | 947 433,10 € |
| Année 25 | 947 433,10 € | 20 029,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 467 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.