Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 431,86 € | 92 431,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 097 € / mois | 264 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 400 € | 16 866 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 438 € | 16 007 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 747,01 € | 573 435,31 € | 15 081 752,99 € |
| Année 2 | 556 075,58 € | 553 106,74 € | 14 525 677,41 € |
| Année 3 | 577 175,50 € | 532 006,82 € | 13 948 501,91 € |
| Année 4 | 599 076,03 € | 510 106,29 € | 13 349 425,88 € |
| Année 5 | 621 807,56 € | 487 374,76 € | 12 727 618,32 € |
| Année 6 | 645 401,65 € | 463 780,67 € | 12 082 216,67 € |
| Année 7 | 669 890,97 € | 439 291,35 € | 11 412 325,70 € |
| Année 8 | 695 309,54 € | 413 872,78 € | 10 717 016,16 € |
| Année 9 | 721 692,60 € | 387 489,72 € | 9 995 323,56 € |
| Année 10 | 749 076,71 € | 360 105,61 € | 9 246 246,85 € |
| Année 11 | 777 499,95 € | 331 682,37 € | 8 468 746,90 € |
| Année 12 | 807 001,67 € | 302 180,65 € | 7 661 745,23 € |
| Année 13 | 837 622,80 € | 271 559,52 € | 6 824 122,43 € |
| Année 14 | 869 405,82 € | 239 776,50 € | 5 954 716,61 € |
| Année 15 | 902 394,84 € | 206 787,48 € | 5 052 321,77 € |
| Année 16 | 936 635,61 € | 172 546,71 € | 4 115 686,16 € |
| Année 17 | 972 175,63 € | 137 006,69 € | 3 143 510,53 € |
| Année 18 | 1 009 064,16 € | 100 118,16 € | 2 134 446,37 € |
| Année 19 | 1 047 352,44 € | 61 829,88 € | 1 087 093,93 € |
| Année 20 | 1 087 093,93 € | 22 088,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 617 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 091 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.