Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 848,59 € | 111 848,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 935 € / mois | 319 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 400 € | 16 758 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 938 € | 15 905 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 529,63 € | 548 653,45 € | 14 723 970,37 € |
| Année 2 | 822 736,85 € | 519 446,23 € | 13 901 233,52 € |
| Année 3 | 853 019,07 € | 489 164,01 € | 13 048 214,45 € |
| Année 4 | 884 415,89 € | 457 767,19 € | 12 163 798,56 € |
| Année 5 | 916 968,31 € | 425 214,77 € | 11 246 830,25 € |
| Année 6 | 950 718,89 € | 391 464,19 € | 10 296 111,36 € |
| Année 7 | 985 711,70 € | 356 471,38 € | 9 310 399,66 € |
| Année 8 | 1 021 992,50 € | 320 190,58 € | 8 288 407,16 € |
| Année 9 | 1 059 608,68 € | 282 574,40 € | 7 228 798,48 € |
| Année 10 | 1 098 609,36 € | 243 573,72 € | 6 130 189,12 € |
| Année 11 | 1 139 045,55 € | 203 137,53 € | 4 991 143,57 € |
| Année 12 | 1 180 970,06 € | 161 213,02 € | 3 810 173,51 € |
| Année 13 | 1 224 437,68 € | 117 745,40 € | 2 585 735,83 € |
| Année 14 | 1 269 505,20 € | 72 677,88 € | 1 316 230,63 € |
| Année 15 | 1 316 230,63 € | 25 951,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 517 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.