Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 092,14 € | 115 092,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 764 € / mois | 328 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 400 € | 17 244 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 188 € | 16 366 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 541,54 € | 564 564,14 € | 15 150 958,46 € |
| Année 2 | 846 595,75 € | 534 509,93 € | 14 304 362,71 € |
| Année 3 | 877 756,15 € | 503 349,53 € | 13 426 606,56 € |
| Année 4 | 910 063,44 € | 471 042,24 € | 12 516 543,12 € |
| Année 5 | 943 559,88 € | 437 545,80 € | 11 572 983,24 € |
| Année 6 | 978 289,20 € | 402 816,48 € | 10 594 694,04 € |
| Année 7 | 1 014 296,82 € | 366 808,86 € | 9 580 397,22 € |
| Année 8 | 1 051 629,71 € | 329 475,97 € | 8 528 767,51 € |
| Année 9 | 1 090 336,73 € | 290 768,95 € | 7 438 430,78 € |
| Année 10 | 1 130 468,43 € | 250 637,25 € | 6 307 962,35 € |
| Année 11 | 1 172 077,25 € | 209 028,43 € | 5 135 885,10 € |
| Année 12 | 1 215 217,54 € | 165 888,14 € | 3 920 667,56 € |
| Année 13 | 1 259 945,69 € | 121 159,99 € | 2 660 721,87 € |
| Année 14 | 1 306 320,13 € | 74 785,55 € | 1 354 401,74 € |
| Année 15 | 1 354 401,74 € | 26 704,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 967 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.