Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 452,54 € | 115 452,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 856 € / mois | 329 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 400 € | 17 298 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 438 € | 16 417 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 098,50 € | 566 331,98 € | 15 198 401,50 € |
| Année 2 | 849 246,81 € | 536 183,67 € | 14 349 154,69 € |
| Année 3 | 880 504,78 € | 504 925,70 € | 13 468 649,91 € |
| Année 4 | 912 913,26 € | 472 517,22 € | 12 555 736,65 € |
| Année 5 | 946 514,58 € | 438 915,90 € | 11 609 222,07 € |
| Année 6 | 981 352,67 € | 404 077,81 € | 10 627 869,40 € |
| Année 7 | 1 017 473,01 € | 367 957,47 € | 9 610 396,39 € |
| Année 8 | 1 054 922,83 € | 330 507,65 € | 8 555 473,56 € |
| Année 9 | 1 093 751,06 € | 291 679,42 € | 7 461 722,50 € |
| Année 10 | 1 134 008,42 € | 251 422,06 € | 6 327 714,08 € |
| Année 11 | 1 175 747,53 € | 209 682,95 € | 5 151 966,55 € |
| Année 12 | 1 219 022,91 € | 166 407,57 € | 3 932 943,64 € |
| Année 13 | 1 263 891,10 € | 121 539,38 € | 2 669 052,54 € |
| Année 14 | 1 310 410,79 € | 75 019,69 € | 1 358 641,75 € |
| Année 15 | 1 358 641,75 € | 26 787,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 017 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 601 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.